Помещение под автосервис.
Помещение под автосервис: аренда, собственность, лизинг.
Помещение под автосервис, как правило, берут в аренду. В случае если бизнес располагает достаточными средствами, собственник стремится купить или построить помещение. Однако существует еще и третья возможность получить помещение под автосервис, которая в большинстве случаев выгоднее аренды и доступнее покупки. Речь идет о приобретении помещения под автосервис в лизинг.
Лизинг.
Мы привыкли связывать слово лизинг с оборудованием и автотранспортом, однако понятие лизинг является универсальным и относится к отношениям, возникающим между лизингодателем и лизингополучателем, независимо от вида товара. Согласно классическому определению лизинг это финансовая аренда. Правда такое определение ничего не объясняет, поскольку в жизни лизинг ведет себя как слон перед мудрецами, поворачиваясь к каждому своим боком.
Наиболее широко применение лизинговых схем распространено при приобретении оборудования и автотранспорта, однако ничто не мешает использовать лизинговое финансирование и при приобретении недвижимости, как, впрочем, и других активов.
Существенной особенностью лизинга является возможность привлечения такого рода финансирования в тех ситуациях, когда кредитование невозможно или представляется целесообразным приберечь уже имеющиеся активы для привлечения финансирования, скажем, на пополнение оборотных средств.
Это становится возможным вследствие того, что на период договора имущество, приобретенное в лизинг, остается собственностью лизингодателя и само по себе служит обеспечением обязательств лизингополучателя. По окончании договора лизинга право собственности на предмет лизинга, как правило, переходит к выплатившему полную стоимость имущества с учетом стоимости денег и услуг лизинговой компании предприятию.
Условия лизингового договора могут предусматривать и иной порядок в отношении перехода прав собственности по окончании договора лизинга. Законодательство трактует лизинг достаточно широко и у сторон имеются широкие возможности по модификации условий лизингового договора.
Однако лизинговые тонкости используются нечасто. Как правило, после уплаты первого взноса и приобретения предмета лизинга в собственность лизинговой компании, она передает имущество в пользование лизингополучателю, и после окончания договора лизинга, при условии его четкого исполнения, имущество переходит в собственность лизингополучателя.
Лизинг недвижимости.
Помещение под автосервис также может быть приобретено по лизинговой схеме. В этом случае требуется соблюсти условия накладываемые законодательством на сделки с недвижимостью, а именно произвести государственную регистрацию как сделки по приобретению имущества в собственность лизинговой компанией, так и регистрацию договора лизинга. Причем несогласованность положений законодательства о сделках с недвижимостью и лизинге приводит к необходимости произвести одновременную регистрацию этих двух сделок. На практике это требование реализуется за счет частных договоренностей с регистрирующим органом. Несоблюдение одновременности ведет к рискам признания сделки несоответствующей положению о лизинге.
Модульный автосервис в лизинг.
Отдельным, особенно удачным для автосервиса вариантом приобретения помещения в лизинг, является покупка по лизинговой схеме сборных зданий модульного автосервиса. Сборные здания продаются как комплект металлоконструкций и технологического оборудования. В отношении модульного автосервиса применяются правила аналогичные сделкам с оборудованием. Такие сделки не требуют государственной регистрации, а соответственно и сопутствующих расходов.
Стоимость модульного автосервиса меньше стоимости строительства или покупки готового объекта недвижимости. А размер ежемесячных выкупных платежей по лизингу за модульный автосервис сравним с арендной платой за аналогичное помещение. Причем если арендная плата навсегда уходит в карман арендодателя, то лизинговые платежи в большей части идут на выкуп помещения под автосервис в собственность. Покупая помещение под автосервис в лизинг, автосервис вместо арендной платы в течение трех лет уплачивает лизинговые платежи, и по истечении срока лизинга становится собственником своего помещения.
При лизинге существует понятие первого взноса, который обычно составляет 20 – 40 процентов от общей стоимости имущества. Стоимость денег в случае лизинга учитывается в процентах удорожания в год и составляет в большинстве случаев 12-18 процентов.
Процент удорожания правильно будет трактовать следующим образом – если оплачивать покупку сразу, то она обойдется в 100 рублей, а если в рассрочку (лизинг), то на 12-18 процентов в год дороже. Фактические условия лизинговой сделки зависят от частных договоренностей лизингодателя и лизингополучателя. Это распространяется и на процент удорожания и на срок лизинга и на размер первого взноса.
Требования к лизингополучателю.
Требования к лизингополучателю со стороны лизинговой компании диктуются соображениями экономической безопасности сделки. Лизингодатель хочет видеть в партнере по сделке компанию, которая уверена в исполнимости лизинговых обязательств по платежам сама и умеет донести эту свою уверенность до лизинговой компании. Например, если до лизинговой сделки компания справлялась с уплатой аренды в сумме 100 рублей ежемесячно, то и обязательства по уплате лизинговых платежей в аналогичной сумме при переходе с аренды на лизинг тоже, скорее всего, будут исполнены. Существуют и формальные требования к бухгалтерским документам и отчетности, но в случае лизинга они не так существенны, как при получении кредита от банка.
Стоит ли менять существующие условия ведения бизнеса решает каждый предприниматель самостоятельно. Перед принятием такого решения стоит присмотреться и проанализировать насколько арендная нагрузка действительно влияет на финансовый результат бизнеса автосервиса. Полезно также сравнить результаты, которые автосервис получит по окончании лизингового периода в случае перехода на лизинг с теми, которые будут без дополнительных усилий, связанных с приобретением помещения под автосервис в лизинг.
Каждый из имеющихся вариантов – аренда, собственность, лизинг, имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их внимательнее.
Помещение под автосервис в аренде.
Плюсы и минусы аренды хорошо известны. К плюсам относится определенная безответственность арендатора по отношению к базовым свойствам помещения – коммуникации, кровля, состояние конструкций, и право съехать в любой момент, предупредив арендодателя в оговоренные договором аренды сроки.
К существенным минусам аренды относятся периодические повышения арендной ставки и арендная плата как постоянная статья расходов, независящая от выручки.
К этому можно добавить некоторое чувство неуверенности в завтрашнем дне и ощущение «птичьих прав».
Помещение под автосервис в собственности.
Владеть помещением, в котором ведешь бизнес, безусловно, приятно. Даже в самый неудачный месяц автосервис – собственник помещения имеет фору перед коллегами-арендаторами. Автосервисы – собственники легче переживают «несезон», их станции, как правило, лучше обустроены и более комфортны – вкладываться в отделку собственного помещения и приятно и рационально. Кроме того, помещение автосервиса как актив имеет устойчивый долгосрочный тренд к повышению стоимости.
Минусы, впрочем, тоже имеются. Зачастую фора в размере арендной платы идет мимо кассы, растрачивается на вальяжность, покрывает халатность и неэффективность. Ну и, конечно, цена – автосервису чрезвычайно трудно саккумулировать необходимую для приобретения помещения сумму из своего дохода.
Эффективным методом борьбы с расслабухой является разделение бизнеса на две части – арендный бизнес и бизнес автосервиса. Искусственное введение между ними арендных отношений и рыночной арендной платы, применение метода подсчета прибылей и убытков с учетом стоимости аренды помещения. Преимущества собственности на помещение автосервиса всегда можно реализовать через отсрочку по уплате аренды в «несезон».
Помещение под автосервис, приобретаемое в лизинг.
Рассмотрим, что представляет собой лизинг и в чем состоят плюсы и минусы, когда помещение под автосервис приобретается по лизинговой схеме. Во-первых, для приобретения чего-либо в лизинг, в отличие от покупки «в деньги», требуется иметь лишь часть стоимости в размере первого взноса. Во-вторых, помещение сразу же воспринимается как свое, несмотря на то, что пока оформлено в собственность лизинговой компании. Соответственно и отношение к помещению – хозяйское.
С точки зрения денег автосервис в лизинговый период живет как в аренде, с той разницей, что большая часть лизингового платежа в отличие от арендной платы идет на выкуп и, соответственно, возвращается квадратными метрами собственности. После успешного исполнения договора лизинга помещение переходит в собственность.
В определенном смысле лизинг это аренда с выкупом в рассрочку. Для владельца автосервиса как бизнеса лизинг предоставляет возможность стать собственником помещения своего автосервиса.
Из рисков и опасностей лизинга главным является нарушение обязательств по платежам. В случае регулярных просрочек лизинговая компания имеет право прекратить отношения и распорядиться предметом лизинга по своему усмотрению. Этот риск сохраняется до самого последнего платежа, хотя понятно, что после выплаты большей части стоимости помещения отдать почти свое имущество «никак невозможно». Случаи реализации лизингового имущества на поздних сроках договора чрезвычайно редки и связаны обычно с экстраординарными обстоятельствами.
Такие правила обеспечивают платежную дисциплину и в целом идут только на пользу бизнесу, заставляя его ответственно относиться к обязательствам и приучая к финансовой дисциплине.
Анализируя различные способы решения вопроса с помещением под автосервис, можно сказать, что самым простым является аренда, она же создает самую большую нагрузку на экономику бизнеса. Собственность на помещение автосервиса в большинстве ситуаций является самым желаемым вариантом, предоставляющим массу конкурентных преимуществ и возможностей для развития. В этом контексте лизинг помещения для автосервиса можно рассматривать как способ перехода от аренды к собственности. Другими словами, если владелец бизнеса автосервиса уже подошел к решению вопросов оптимизации расходов и главным стал вопрос сколько денег зарабатывается и как увеличить эту сумму, то, возможно, настала пора присмотреться к лизинговым схемам приобретения помещения под автосервис.
Этот материал является частью тематической подборки по вопросам развития автосервиса как бизнеса. Разрешается полное или частичное использование этого материала с размещением ссылки на эту страницу. Другие материалы по этой же теме:
ФРАНЧАЙЗИНГОВЫЕ СЕТИ АВТОСЕРВИСОВ. Д.ЗАХАРОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА ТЕХКОНТРОЛЬ
ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ АВТОСЕРВИСА. Д.ЗАХАРОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА ТЕХКОНТРОЛЬ
СЕТИ АВТОСЕРВИСОВ В РОССИИ. Д.ЗАХАРОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА ТЕХКОНТРОЛЬ
НЕЗАВИСИМЫЕ СЕТИ АВТОСЕРВИСОВ. ВОЛГИН В.В., ЭКОНОМИСТ-МЕЖДУНАРОДНИК
ПОДГОТОВКА ПЕРСОНАЛА ДЛЯ АВТОСЕРВИСА. Д.ЗАХАРОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА ТЕХКОНТРОЛЬ
МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ РЫНКА УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ АВТОМОБИЛЕЙ
Дмитрий Захаров, dz@mtcontrol.ru
